Domande frequenti
Domande e risposte più frequenti sui mutui all'estero
Come funzionano i mutui internazionali?
Un mutuo estero è un prestito garantito da un immobile situato al di fuori del proprio Paese di residenza. La disponibilità e le condizioni dei mutui variano a seconda del Paese, dell'istituto di credito e del profilo del richiedente. La maggior parte dei mutui viene erogata localmente, sebbene per prestiti di importo elevato (ad esempio, > 1 milione di euro) una banca internazionale/privata potrebbe concedere prestiti oltre confine.
Quali documenti sono necessari per un mutuo all'estero?
I requisiti tipici includono:
Prova di reddito, impiego o capacità finanziaria
Cronologia creditizia ed estratti conto bancari
Passaporto/carta d'identità e dichiarazioni dei redditi
Potrebbe essere necessaria la documentazione legale (ad esempio, una procura), soprattutto se non sarai presente alla chiusura
Un non residente può acquistare una proprietà in Europa?
Sì, la maggior parte dei paesi europei accoglie volentieri gli acquirenti stranieri, ma le normative variano notevolmente. Alcuni paesi richiedono autorizzazioni o residenza speciali, mentre altri limitano la proprietà straniera in determinate regioni.
Quanto tempo richiede la procedura per ottenere un mutuo?
Possono volerci da diverse settimane a qualche mese. Le tempistiche dipendono dall'elaborazione della richiesta da parte dell'istituto di credito, dalla valutazione dell'immobile, dai controlli legali e dallo scopo dell'acquisto, ad esempio: casa per le vacanze/pensionamento, investimento, residenza principale, ecc.
I tassi di interesse sono più alti per gli acquirenti stranieri?
Spesso sì: i non residenti potrebbero dover pagare tassi di interesse leggermente più alti rispetto ai residenti. Il tasso di interesse finale applicato dipenderà da diversi fattori, tra cui il prezzo di acquisto, l'ubicazione dell'immobile, l'importo del prestito, il rapporto prestito/valore, l'importo del mutuo e il profilo personale complessivo del/dei richiedente/i.
Quanto posso prendere in prestito e quale rapporto prestito/valore (LTV) posso aspettarmi?
I rapporti LTV variano generalmente tra il 50 e il 70%, a seconda del Paese, del tipo di immobile e della situazione finanziaria del mutuatario.
E per quanto riguarda le tasse e le spese correnti?
In genere sarai responsabile per:
Imposte locali sulla proprietà (ad esempio, imposte annuali o comunali)
Imposta di bollo o spese di trasferimento all'acquisto
Imposta sull'affitto/sul reddito se l'immobile è affittato
Potenziale imposta sul “reddito presunto” in alcuni paesi .
Ho ancora bisogno di un avvocato o di un avvocato locale?
Assolutamente sì. Ogni mercato ha regole uniche. Affidati a un esperto legale locale che parli inglese per svolgere la due diligence, gestire i contratti e garantire la tutela dei tuoi interessi. .
Posso affittare l'immobile?
Molti paesi consentono gli affitti a breve termine, ma potrebbero essere applicate normative locali: ad esempio, la Spagna richiede licenze per l'affitto turistico. Verifica prima dell'acquisto per evitare multe. .
Cosa succede se il Paese che desidero non è elencato?
Otteniamo mutui in oltre 40 paesi. Se la destinazione scelta non è elencata o se stai cercando un prestito di valore elevato (ad esempio, > 1 milione di euro), contattaci per discutere soluzioni personalizzate. caso per caso, soggetto alla disponibilità del prestatore, al tipo di proprietà e alla valutazione del rischio.
Nota: le presenti FAQ forniscono informazioni generali e non sostituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata.
Prima di prendere decisioni riguardanti immobili all'estero, consultare sempre professionisti qualificati.
È importante che tu chieda una consulenza legale e fiscale indipendente su qualsiasi proprietà che intendi acquistare
Simon Conn è un rappresentante nominato dall'introduttore di Seico Insurance & Mortgages Limited, autorizzata e regolamentata dalla Financial Conduct Authority con il numero 300024 esclusivamente per quanto riguarda le attività relative a mutui, assicurazioni e credito al consumo nel Regno Unito.
Se un mutuo è denominato in una valuta diversa dalla valuta del tuo paese di residenza, c'è il rischio che le variazioni del tasso di cambio possano aumentare il valore equivalente del debito in termini di valuta del tuo paese di residenza.
Se non rispetti le rate del mutuo, la tua proprietà potrebbe essere pignorata.
Si prega di notare che la FCA non regolamenta tutte le forme di finanziamento che svolgiamo. Vi forniremo una consulenza iniziale gratuita e, poiché offriamo un servizio personalizzato, le commissioni per le nostre fonti di finanziamento possono variare. L'importo effettivo da pagare sarà indicato in ogni preventivo finale e dipenderà dal paese in cui richiedete il finanziamento, dalla vostra situazione personale e dalle vostre esigenze di prestito.
È importante notare che i mutui "buy-to-let" (a meno che non siano occupati per oltre il 40% dal proprietario), i mutui commerciali e i mutui garantiti da immobili al di fuori del Regno Unito non sono coperti dalla normativa britannica. È importante richiedere una consulenza legale e fiscale indipendente per qualsiasi immobile che si intende acquistare.
